Na rynku mieszkaniowym co roku podpisuje się całą masę umów najmu nieruchomości. Jednym z atrybutów określanych w umowie jest zazwyczaj okres, na jaki mieszkanie jest wynajmowane. Czy warto pominąć ten punkt i podpisać umowę na wynajem bezterminowy?
Co to znaczy bezterminowy wynajem mieszkania?
W większości umów najmu z góry ustalony jest okres, na jaki wynajmowane jest mieszkanie. Wynajmujący, szczególnie jeśli nie znają przyszłych lokatorów, wolą się zabezpieczyć i na początek wynająć mieszkanie na krótszy czas, by sprawdzić, czy mogą zaufać najemcom i ewentualnie przedłużyć czas obowiązywania umowy.
Czasami jednak właściciel mieszkania nie ma ochoty co roku czy co kilka lat przedłużać umowy, zależy mu na długotrwałym zobowiązaniu i wygodniejszy byłby dla niego wynajem na czas nieokreślony. Przy takim rodzaju umowy w dokumencie nie znajduje się informacja o terminie ukończenia stosunku najmu.
Jak rozwiązać umowę najmu na czas nieokreślony?
Jeśli w umowie najmu nie wyznaczono okresów wypowiedzenia, jakie będą obowiązywać najemców i wynajmującego, wtedy obie strony mają obowiązek dotrzymać terminów ustawowych.
Wydawać by się mogło, że strony podpisujące dokumenty najmu występują w równoprawnej pozycji, jednak przy rozwiązywaniu takiej umowy nie przysługują im identyczne możliwości. Zakończenie obowiązywania umowy występuje zazwyczaj w wyniku złożenia wypowiedzenia przez jedną ze stron, z zachowaniem odpowiednich terminów. Najemca jednak ma możliwość rozwiązania umowy bez terminu wypowiedzenia, czyli ze skutkiem natychmiastowym, jeśli w chwili wydania mieszkania posiadało ono wady, o których lokator nie został poinformowany i nie miał świadomości ich istnienia.
Terminy wypowiedzenia bezterminowej umowy najmu:
Zarówno wynajmujący, jak i najemca może wypowiedzieć umowę najmu według terminów określonych w kodeksie cywilnym:
- gdy czynsz płacony jest miesięcznie – na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego,
- gdy czynsz jest płacony w okresach dłuższych niż miesiąc – na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,
- gdy czynsz jest płatny w krótszych okresach czasu niż miesiąc – na trzy dni naprzód,
- gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód.
Jeśli potrzebujesz fachowej porady, w jaki sposób zawrzeć umowę najmu, skontaktuj się z doświadczoną agencją nieruchomości Nowak Estate z Krakowa – https://nestate.pl/agencja-nieruchomosci-krakow/
