Umowa dzierżawy dotyczy czasowego korzystania z cudzej rzeczy, w tym z nieruchomości. Od umowy użyczenia różni się tym, że jest to umowa odpłatna. Oznacza to, że osoba, która decyduje się czasowo udostępnić swoją nieruchomość, będzie pobierała z tytułu umowy dzierżawy pożytki. Kwestie związane z dzierżawą zostały uregulowane w artykule 963 Kodeksu cywilnego.
Umowa dzierżawy: na jaki okres może zostać zawarta?
Umowę dzierżawy można zawrzeć zarówno na czas określony, jak i nieokreślony. Warto jednak wiedzieć, że umowa dzierżawy, która została zawarta na okres dłuższy niż 30 lat jest traktowana jako umowa zawarta na czas nieokreślony. W sytuacji, gdy umowa dzierżawy dotyczy nieruchomości, a okres dzierżawy przekracza 12 miesięcy, konieczne jest zawarcie tejże umowy w formie pisemnej. Jeżeli tak się nie stanie, zostanie uznane, że umowę zawarto na czas nieokreślony. Co ważne, osoba, która jest stroną wydzierżawiającą, nie musi być właścicielem nieruchomości oddawanej w dzierżawę.
Jakie płatności?
Z umową dzierżawy związany jest czynsz dzierżawny. Czynsz dzierżawny może zostać wyrażony zarówno w środkach pieniężnych, jak i w innego rodzaju świadczeniach. W przypadku dzierżawy gruntów rolnych dopuszczalne jest, aby dzierżawca nie ponosił kosztów czynszu dzierżawnego. Może jedynie ponosić podatki i inne obciążenia związane z posiadaniem lub własnością gruntu. W zawieranej umowie dzierżawy powinna zostać określona nie tylko wysokość czynszu, ale także termin jego zapłaty.
Jakie obowiązki ciążą na dzierżawcy?
Do obowiązków dzierżawcy należy oczywiście płacenie czynszu dzierżawnego. Nie jest to jednak jedyny ciążący na nim obowiązek. Musi on także wykonywać swoje prawo zgodnie z wymogami nałożonymi przez prawidłową gospodarkę. Dzierżawca nie ma prawa bez zgody wydzierżawiającego zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy. Dzierżawca nie może dokonywać żadnych modyfikacji, jest to zapis niezwykle istotny w przypadku, gdy przedmiotem dzierżawy jest lokal mieszkalny czy biurowy. Obowiązkiem dzierżawcy jest utrzymywanie nieruchomości w należytym stanie – w przypadku nieruchomości lokalowej czy biurowej. Dokonanie na przykład wymiany dachu jest obowiązkiem dzierżawcy. Dzierżawca jest bowiem zobowiązanym treścią artykułu 697 Kodeksu cywilnego do dokonywania napraw, które są niezbędne do tego, aby przedmiot dzierżawy został zachowany w stanie nienaruszonym. Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobom trzecim, jeśli nie uzyska na to zgody wydzierżawiającego. Jeżeli obowiązek ten zostanie naruszony, to wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć umowę dzierżawy w trybie natychmiastowym.
Potrzebny prawnik nieruchomości? Znajdziesz go w kancelarii Nartowski&Trojanowska – https://adwokaci-nt.pl/.
